征信黑了房子抵押贷款咋办？3招补救方案别错过

　　遇到征信黑了想用房本抵押贷款，很多老铁都急得跺脚。别慌！其实银行和机构都有特殊通道，关键要找准方法。本文揭秘征信不良时抵押贷款的真实操作，从修复征信到寻找合规机构，再到制定还款计划，手把手教你用房子撬动资金。文中特别整理银行风控员私下透露的三个核心技巧，看完就能少走弯路！

　　前两天有个粉丝私信，说因为网贷逾期把征信搞花了，现在急着用房子抵押贷款周转。这种情况其实很常见，重点要看征信问题的严重程度：

　　就像信用卡偶尔忘还，这种属于"征信小花"，大部分银行会给机会。记得带上工资流水，证明只是偶然失误。

　　这时候要找地方性商业银行，他们风控相对灵活。有个案例：张先生车贷连续逾期4个月，最后用价值150万的房子在城商行贷到90万。

　　这种情况建议先处理债务再申请。有个妙招是把房产过户给直系亲属，用他们的名义申请贷款，不过要特别注意税务问题。

　　上个月帮客户王姐成功操作了个案例，她征信有8次逾期记录，最后用价值300万的商铺抵押出180万。关键用了这三个方法：

　　重点修复近两年的记录，银行主要看最近24个月的征信表现。具体步骤：1) 结清所有欠款并开结清证明2) 准备6个月以上银行流水3) 提供房产评估报告（建议找持证评估师）

　　找公务员或国企员工当担保人，成功率能提升60%。但要注意：? 担保人需提供收入证明? 要签连带责任协议? 最好选择直系亲属

　　如果主贷不行，可以尝试：1) 二次抵押（已有按揭的房产）2) 分割抵押（商业地产可分区域抵押）3) 组合抵押（房产+车辆/保单）

　　上周处理了个纠纷案例，李先生轻信"黑户也能贷"的中介，结果房子被套路贷。大家务必注意：警惕要求提前支付手续费的机构抵押利率低于LPR+50基点的要小心一定要查看机构的融资性担保牌照

　　如果是夫妻共同房产，有一方征信不好可以这样操作：由征信良好方作为主贷人提前做财产公证选择"单签"产品（部分银行有）

　　最后提醒：就算成功放款，前6个月千万别再逾期！建议设置自动还款+提前3天提醒。有疑问随时留言，看到都会回复！